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安徽可研资质单位为某房地产开发项目编制可研报告

安徽可研资质单位为某房地产开发项目编制可研报告

 

项目情况  

项目名称:安徽某房地产开发项目

项目性质:新建

建设单位:安徽某某有限公司

建设地点:本项目位于安徽省合肥市

 

建设规模与内容:

(1)项目总占地为xx.xx亩,其中

地块一占地xx.xx亩,主要用于商业住宅修建

地块二占地x.xx亩,主要为政府修建公园绿地,建成后移交政府

地块三占地x.xx亩,主要用于社会公共服务设施,建成后移交政府

 

研究范围  

本报告研究内容涉及项目的整体规划,包括总论、项目建设背景及必要性、项目选址及建设条件、项目运营方案、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、节能、项目实施进度、项目组织管理、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析、社会评价、风险分析及研究结论等方面。

 

 市场分析  

一、新房市场供不应求

受政策影响,2017年安徽主城近郊商品住宅供应量1430万㎡,为2011-2017年以来历史最低,新房市场供应严重不足。而这与开发商捂盘惜售,推迟楼盘入市的行为脱不了关系。

 

在2017年小住最大的感受就是,主城及近郊开盘的住宅项目,大多开盘即售罄,乱象丛生,买房要交茶水费、渠道费,开发商房子不愁卖,购房者房子买不到。

 

二、一二手房价倒挂

2017年安徽新房市场供不应求,各购房客户转而寻求购买二手房,二手房市场因需求激增,卖家坐地起价,二手房房价也跟着暴涨。

 

目前主城区二手房均价约在2万/㎡,近郊二手房成交均价约在1.1-1.2万/㎡;而根据想住2017年12月公布的大安徽新房房价,主城区新房均价在14006元/㎡;近郊新房均价8038元/㎡。

 

 三、地价房价倒挂

2017年安徽省合肥市区、近郊土地成交楼面价均大幅上涨,中心城区全面进入“万元地价”时代。部分地块成交楼面地价已超过周边商品住宅成交均价,地价房价形成倒挂。

 

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